Здравствуйте, уважаемые друзья!

Если Вы — арендатор государственного или муниципального имущества и подумываете о выкупе этого имущества в частную собственность, Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об особенностях отчуждения, находящегося в государственной собственности…….» будет Вам в помощь.

Примечательно, что по общему правилу недвижимость можно купить только на торгах (ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), но арендаторам предоставлена возможность это сделать без торгов, что существенно снижает выкупную стоимость.

Законом установлены 3 основных критерия, которые должны быть соблюдены для осуществления преимущественного права выкупа помещения:

  1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель является субъектом малого и среднего предпринимательства;
  2. По состоянию на 01.07.2015 имущество арендуется им непрерывно в течение двух и более лет;
  3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, по неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи.

Как выкупить?

  1. Всегда все начинается с волеизъявления — подачи в КИО Санкт — Петербурга соответствующего заявления с требуемыми приложениями. Форма заявления и список приложений утвержден распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 03.08.2006 № 233-р.
  2. Ждать окончания проверки преимущественного права выкупа и готовить денежные средства.

После получения заявления в течение ориентировочно 3 месяцев будет осуществляться проверка преимущественного права выкупа, организации/индивидуального предпринимателя-заявителя, самого помещения. В частности, будет произведена оценка рыночной стоимости арендуемого имущества, оформлено решение о приватизации и подготовлен проект договора купли-продажи. Далее в течение 30 дней необходимо обратиться в Фонд имущества за оформлением договора и осуществлением действий, направленных на регистрацию права собственности на помещение.

Нами изложена идеальная схема прохождения документов, но на практике не все идеально….

Вопросы возникают, как правило, на этапе установления рыночной стоимости объекта и прохождения процедуры одобрения заявления.

Если заявитель не согласен с отчетом оценщика и установлением выкупной цены, он вправе оспорить размер стоимости. Кроме того, если КИО рассмотрело заявление о выкупе и приняло отрицательное решение, — такой отказ также может быть оспорен.

Налогообложение

Если право собственности перешло к организации или к индивидуальному предпринимателю в порядке реализации им своего преимущественного права, то такое отчуждение государственного и муниципального имущества не подлежит обложению НДС. Такое условие действует уже с 2011 года (см. письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 августа 2011 г. № 03–07–14/88).

Утрата преимущественного права

Преимущественное право выкупа помещения не бесспорно, будьте осторожны, его можно утратить. Обстоятельствами, которые могут повлечь утрату преимущественного права выкупа помещения являются:

  • отказ от заключения договора;
  • истечение 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан в указанный срок, за исключением случаев приостановления срока при оспаривании достоверности рыночной стоимости объекта оценки;
  • расторжение договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

Срок для выкупа

На данный момент возможность выкупа помещения по преимущественному праву продлена до июля 2018 года.

На практике документооборот по выкупу помещения может быть и год, и более. За установленным, на первый взгляд, простым регламентом оформления недвижимости кроется миллион мелочей, которые критично влияют на сроки и вообще на принятие уполномоченным органом положительного решения.

С нами надежно! Профессионалы компании «Северо-Западный Правовой Альянс» всегда помогут Вам!

Стоимость услуг по сопровождению процедуры выкупа рассчитывается только после анализа документов.

Первичная консультация — бесплатно.

Базовая ежемесячная стоимость — 30000 руб.

 


 

  • Наши гарантии — это отзывы наших клиентов.
  • Мы компетентно и ответственно подходим к своей работе, постоянно повышаем свою квалификацию и делаем все для того, чтобы работать с нами было выгодно и удобно.

Как заказать наши услуги?

Вы можете связаться с нами по телефонам: +7 (812) 387–87–37; 8–953–154–10–43
по электронной почте: pravo@szpaspb.ru или же заполнить соответствующую форму 
на сайте — «Бесплатная консультация» или «Обратный звонок».

 

 Ждем Вас в нашей компании и уверены, что мы непременно Вам поможем!
С уважением, коллектив компании «Северо-Западный Правовой Альянс»

Юридическим лицам

Физическим лицам

Бесплатная консультация! Просто Оставьте заявку