Подписывая договор долевого участия, покупатель квартиры рассчитывает получить жилье в сроки, которые в нем указаны. Однако, к сожалению, так получается далеко не всегда – нередко застройщик задерживает сдачу дома, и дольщики не могут получить свою уже оплаченную недвижимость. Безусловно, такая ситуация очень неприятная, и в ней не хочет оказаться никто.
Но что же делать, если всё-таки это произошло с вами? Как можно отстоять свои интересы в споре со строительной компанией и добиться компенсации? Поговорим об этом в рамках данной статьи.
Компенсация дольщику, если застройщик задержал сдачу квартиры
Прежде всего, если вы столкнулись с нарушением указанных в ДДУ сроков, не отчаивайтесь – ваша ситуация не уникальна, и тысячи людей до вас также прошли через подобное. Более того, государство, видя, что подобные истории встречаются всё чаще, приняло законы, которые призваны защитить права дольщиков в конфликтах со строительными компаниями. Так, если застройщик задержал сдачу дома, компенсация может составлять очень приличную сумму (конечно, она зависит от многих факторов, но иногда составляет 30-40% стоимости квартиры.
Участникам договоров по приобретению недвижимости в рассрочку нужно знать, на какие компенсации они могут рассчитывать в случае нарушения условий строительной компанией. Выплаты в этом случае могут состоять из нескольких частей:
- неустойка с застройщика по ДДУ – это прямая норма законодательства, защищающая права дольщиков и стимулирующая строительные компании сдавать дома в срок. Она начисляется за каждый день просрочки и из-за этого может достигать очень больших значений;
- компенсация прямого и косвенного материального ущерба – человек, который не получил обещанное жилье вовремя, несет дополнительные убытки: должен арендовать недвижимость, тратить деньги на юридическую поддержку, услуги нотариусов и т.д. Все эти средства можно взыскать в судебном порядке со строительной компании, если правильно их обосновать;
- компенсация морального ущерба – если вы испытываете переживания, моральные страдания из-за сложившейся ситуации, это может быть основанием для получения дополнительной компенсации. Для возмещения морального вреда в качестве обоснования, кроме показаний истца, может пригодиться справка об обращении к врачу, если ухудшение здоровья стало следствием проблем с квартирой. Однако обосновать сумму морального ущерба очень сложно, и нужно быть готовым к тому, что суд ее пересмотрит в сторону уменьшения;
- компенсация согласно закону о защите прав потребителей – еще одна интересная возможность, о которой знают не все обманутые дольщики. Согласно вышеупомянутому закону, если поставщик услуг или товаров (в данном случае застройщик) не выполнил свои обязательства перед потребителем (покупателем квартиры) и отказался компенсировать обоснованный ущерб в досудебном порядке, через суд с него можно взыскать сумму, составляющую половину всех остальных исковых требований. Конечно, размер компенсации также часто пересматривается судом, но это всё равно может быть источником дополнительного взыскания средств с застройщика.
При этом стоит отметить, что суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, а если в процедуре взыскания неустойки с застройщика по ДДУ задействуется юрист, шансы повышаются еще сильнее.
Порядок действий для взыскания неустойки с застройщика
Несмотря на то, что шансы получить компенсацию достаточно высоки, всё равно нужно выполнить процедуру в строгом соответствии с законом, иначе в выплате неустойки и других видов возмещения будет отказано. Весь порядок действий подробно расписан в действующем законодательстве и включает такие этапы:
Прежде всего необходимо убедиться, что вы действительно можете претендовать на неустойку. Для этого нужно тщательно, желательно с участием профильного юриста, проанализировать договор долевого участия. Дело в том, что иногда этот документ составляется с очень размытыми формулировками, точные сроки передачи квартир не указываются, что делает невозможным (или очень сложным) требования по получению компенсаций. Если же с договором всё в порядке, нужно провести расчеты: какую же именно сумму можно требовать с застройщика за нарушения условий ДДУ.
Прежде, чем обращаться в суд, нужно попытаться уладить конфликт мирным путем. Конечно, это исключает возможность взыскания дополнительных компенсаций (например, за моральный или материальный ущерб), однако существенно упрощает и ускоряет весь процесс. В претензии опишите, почему ваши права нарушены (не соблюдены сроки, оговоренные в договоре), укажите сумму неустойки, которую вы хотите получить (обязательно приложив расчеты со ссылками на законодательство), и направьте строительной компании. Если ответ последует, во время переговоров можно попытаться достичь взаимовыгодного решения проблемы (надеяться, что застройщик сразу согласится с выдвинутыми требованиями, достаточно наивно). Если же нет, всегда есть запасной вариант – суд.
Если претензия не возымела успеха, остается обратиться в судебную инстанцию. Для этого составляется исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства спора (когда был заключен договор, на каких условиях, были ли выполнены условия сторонами и т.д.). Также указывается, что была предпринята попытка уладить конфликт в досудебном порядке. К иску прилагаются документы (копия ДДУ, паспорт, копия претензии, протокол переговоров или ответ застройщика на претензию, подтверждение внесения взносов за недвижимость и т.д. Иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика и рассматривается в обычном порядке. Если удастся убедить судью в том, что ваши права действительно нарушались, решение будет принято в вашу пользу, и выплачена компенсация.
Для быстрого и эффективного разрешения конфликтной ситуации рекомендуется привлечь к делу юриста по спорам с застройщиками. Он сможет подготовить все необходимые документы, будет следить за правильностью процедуры взыскания неустойки и поможет выиграть процесс в суде.
Заключение
Если застройщик задерживает сдачу дома, дольщику полагается неустойка. Это прямое требование законодательства, но реализовать его на практике не так-то и просто. Чтобы повысить свои шансы на компенсацию, воспользуйтесь услугами юриста.