Важный прецедент: Верховный Суд отменил НДФЛ за подарок коммерческой недвижимости между родственниками
ФНС доначислила предпринимательнице 2,4 млн рублей НДФЛ. Основание? Мать подарила ей коммерческую недвижимость, которую обе использовали в бизнесе. Налоговая и три судебные инстанции посчитали это предпринимательским доходом.
Но Верховный Суд с такой логикой не согласился.
В чём суть позиции ВС? Суд напомнил о пункте 18.1 статьи 217 НК РФ: подарки между близкими родственниками не облагаются налогом. И здесь закон не делает никаких исключений:
- Статус ИП у дарителя или одаряемого не имеет значения.
- Использование имущества в бизнесе не отменяет льготу.
- Коммерческий характер недвижимости не играет роли.
- Главное условие — наличие родственных связей. Как отметил ВС, если имущество остаётся внутри семьи, говорить о реальном экономическом приросте, подлежащем налогообложению, не всегда корректно.
Почему это решение — прорыв для бизнеса? До этого момента судебная практика часто шла по пути признания таких подарков налогооблагаемым доходом. Теперь у бизнеса и предпринимателей появился мощный аргумент для защиты своих интересов.
Однако праздновать победу пока рано. Пока ФНС не выпустит официальные разъяснения, инспекторы на местах могут продолжать руководствоваться старым подходом. Поэтому при передаче недвижимости внутри семьи критически важно:
Правильно оформлять сделку (договор дарения).
Быть готовыми к спорам, опираясь на свежую позицию Верховного Суда (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023).
