Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Зачем необходима помощь юриста при заключении сделок с недвижимостью?

  • Юрист убережет вас от риска потери денег, мошенничества и невыгодных условий сделки.
  • Пока вы занимаетесь своими делами, юрист соберет все необходимые справки, выписки и документы за вас!
  • Проверит все условия, а также сам объект сделки на предмет наличия непредвиденных и скрытых рисков и обременений.

Почему агентства недвижимости не могут гарантировать 100% чистоту сделки купли продажи?

Экономим ваше время
и нервы!
Гарантируем безопасность сделки!
Оптимизируем налоговую нагрузку!
Экономим ваше время
и нервы!
Гарантируем безопасность сделки!
Оптимизируем налоговую нагрузку!
Выберите объект вашей сделки

А вы уверены в юридической чистоте приобретаемого участка или дачи?

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели в 99 из 100 случаях при покупке земельного участка и даже не подозревают о их наличии, а после разбираются с печальными последствиями:

  • Приобретаемый участок относится к категории земель, на которых запрещено строительство;
  • В непосредственной близости от участка находится “особый” объект, ограничивающего или запрещающего строительство (газопровод, линии электропередач, водоохранная зона);
  • Отсутствуют приватизация и межевание участка;
  • Не получено согласие на продажу от супруга (экс- супруга);
  • Участок и строение на нем не стоят на кадастровом учете;
  • Строения на участке нарушают допустимые границы с соседствующими участками!

Оформление земли, приватизация, межевание, споры в суде и многое другое! Столкнулись с проблемой при покупке или продаже земельного участка и необходима помощь опытного юриста? Звоните!

Продавцу

  1. Юридическая проверка Покупателя (риск – ориентированность)
  2. Сбор недостающих документов
  3. Согласование всех условий сделки с покупателем
  4. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  5. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке)
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  6. Организация и контроль получение денег
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Анализ предыдущих сделок Продавца с участком, в том числе порядка оплаты им денег
  3. Математические расчеты с ответом на вопрос: «Как выгоднее?»
  4. Применение схемы «целое по кусочкам»
  1. Формирование полного комплекта документов для Продавца
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра

Итоговая стоимость: 35000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Покупателю

  1. Юридическая проверка Продавца (риск – ориентированность)
  2. Юридическая проверка Объекта
  3. Сбор недостающих документов
  4. Согласование всех условий сделки с продавцом
  5. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  6. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке) и контроль каждого подписываемого документа
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Выяснение пожеланий и разработка механизма уплаты денег
  3. Разработка необходимых документов для контроля и прозрачности расчетов
  1. Формирование полного комплекта документов для Покупателя, контроль наличия необходимых согласований и разрешений
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра
  3. Контроль передачи сопутствующих необходимых документов по участку

Итоговая стоимость: 40000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Обращайтесь только к опытным юристам, практикующим в сфере сделок с недвижимостью и знающим всю подноготную этого бизнеса, и тогда вы никогда не столкнетесь с неожиданными сюрпризами в виде:

  • Неоформленная перепланировка или незаконная приватизация
  • Появление лиц после сделки, имеющих право проживать в квартире
  • Обман и мошенничество с документами – не собственники выдают себя за хозяев
  • Задолженности по коммунальным платежам, квартира в залоге или иные обременения
  • Отсутствие согласия супругов на продажу и многое другое!

Покупайте и продавайте квартиры, не опасаясь мошенничества!

Продавцу

  1. Юридическая проверка Покупателя (риск – ориентированность)
  2. Сбор недостающих документов
  3. Согласование всех условий сделки с покупателем
  4. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  5. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке)
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  6. Организация и контроль получение денег
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Анализ предыдущих сделок Продавца с участком, в том числе порядка оплаты им денег
  3. Математические расчеты с ответом на вопрос: «Как выгоднее?»
  4. Применение схемы «целое по кусочкам»
  1. Формирование полного комплекта документов для Продавца
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра
  3. Организация снятия с регистрационного учета проживающих в квартире

Итоговая стоимость: 35000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Покупателю

  1. Юридическая проверка Продавца (риск – ориентированность)
  2. Юридическая проверка Объекта
  3. Сбор недостающих документов
  4. Согласование всех условий сделки с продавцом
  5. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  6. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке) и контроль каждого подписываемого документа
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  6. Взаимодействие с органами исполнительной власти (при необходимости)
  7. Оперативное внесение корректировок, правок
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Выяснение пожеланий и разработка механизма уплаты денег
  3. Разработка необходимых документов для контроля и прозрачности расчетов
  1. Формирование полного комплекта документов для Продавца
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра – присутствие и поддержка при подписании акта
  3. Организация снятия с рег. Учета проживающих в квартире

Итоговая стоимость: 42000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

5 самых распространенных проблем, с которыми обращаются к нам действующие и будущие владельцы загородной недвижимости! И мы их успешно решаем!

  1. Отсутствуют права на дом и участок
  2. Занижена цена на продаваемый объект
  3. Имеется наложение земельных участков друг на друга
  4. Отсутствует согласование границ с соседями
  5. На дороге поставили шлагбаум и сделали платным проезд к участку

Хотите, найти решение и вашей проблемы? Наверняка, мы знаем, как это сделать! Помогаем в 99, 9 % случаев! Звоните!

Продавцу

  1. Юридическая проверка Покупателя (риск – ориентированность)
  2. Сбор недостающих документов
  3. Согласование всех условий сделки с покупателем
  4. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  5. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке)
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  6. Организация и контроль получение денег
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Анализ предыдущих сделок Продавца с участком и домом, в том числе порядка оплаты денег
  3. Математические расчеты с ответом на вопрос: «Как выгоднее?»
  4. Применение схемы «целое по кусочкам»
  1. Формирование полного комплекта документов для покупателя
  2. Контроль пакета документов Продавца
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра
  3. При необходимости – присутствие на подписании акта прима передачи
  4. Уведомление всех контрагентов о заключении сделки для прекращения имеющихся договорных отношений

Итоговая стоимость: 50000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Покупателю

  1. Юридическая проверка Продавца (риск – ориентированность)
  2. Юридическая проверка Объекта
  3. Сбор недостающих документов
  4. Согласование всех условий сделки с продавцом
  5. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  6. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке) и контроль каждого подписываемого документа
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке при расчетах сторон
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Выяснение пожеланий и разработка механизма уплаты денег
  3. Разработка необходимых документов для контроля и прозрачности расчетов
  1. Формирование полного комплекта документов для Покупателя, контроль наличия необходимых согласований и разрешений
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра
  3. Контроль передачи сопутствующих необходимых документов по участку

Итоговая стоимость: 50000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Покупка коммерческой недвижимости – отличное вложение средств!
Правда в том случае, если она не принесет неприятных и неожиданных сюрпризов!

ТОП-7 ситуаций, в которые попадают покупатели коммерческой недвижимости, если не обращаются за помощью к хорошим юристам перед совершением сделки:

  1. Выявили недостатки после регистрации права
  2. Продавца стали банкротить через 1,5 года после сделки
  3. Агент принял объект без осмотра, а там ночью прорвало трубу
  4. Купили объект по отмененной доверенности
  5. Продавец не соблюдал правило об одобрении крупной сделки
  6. Площадь помещения не соответствовала данным ЕГРН, но Продавец гарантировал оказать содействие
  7. Купили объект, а теперь есть распоряжение о его сносе

Поможем в самых трудных ситуациях и на любом этапе! Знаем все, о том, как сделать покупку- продажу недвижимости максимально комфортной! Убережем от неприятностей и печальных неожиданностей до совершения сделки!

Продавцу и покупателю

  1. Юридическая проверка Стороны (риск – ориентированность) + доп. проверка на признаки банкротства
  2. Юридическая проверка Объекта
  3. Сбор недостающих документов
  4. Согласование всех условий сделки с продавцом
  5. Разработка договоров: предварительного договора купли продажи, соглашения о намерениях. Соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений
  6. Поддержка в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке) и контроль каждого подписываемого документа
  7. Подготовка документов на одобрение сделки
  1. Составление схемы расчетов
  2. Переговоры всех участников сделки
  3. Составление специальных соглашений о порядке, форме расчетов сторон
  4. Присутствие в банке при расчетах сторон
  5. Взаимодействие с кредитными учреждениями по условиям перечисления ден. средств продавцу
  1. Анализ юр. статуса Продавца
  2. Выяснение пожеланий и разработка механизма уплаты денег
  3. Разработка необходимых документов для контроля и прозрачности расчетов
  1. Формирование полного комплекта документов для Покупателя, контроль наличия необходимых согласований и разрешений
  2. Контроль пакета документов Покупателя
  3. Организация подачи документов
  4. Контроль правильности уплаты госпошлины за регистрацию
  5. Быстрое реагирование для внесения изменений, корректировок
  1. Составление акта приема передачи
  2. Организация акта осмотра
  3. Контроль передачи сопутствующих необходимых документов по участку

Итоговая стоимость: 60000 руб.

При сопровождении “под ключ” консультации – неограниченно

Стоимость для юр. лица, для ИП – рассчитывается по запросу

При дроблении услуги: включено 2 консультации

Этапы совершения сделки с недвижимостью

1

Участие в переговорах

2

Проверка чистоты сделки

3

Внесение аванса

4

Проведение сделки

5

Регистрация сделки

6

Закрытие сделки

Поможем на любом этапе заключения сделки с недвижимостью!

Вопрос-ответ

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В частности, договоры купли-продажи, мены, дарения, ипотеки долей. Однако есть исключения – не нужно удостоверять у нотариуса:

  • Сделки с долями, которые совершают все участники долевой собственности.
  • Сделки с земельными долями.
  • Отчуждение долей в многоквартирном доме, который включили в программу реновации.
  • Ипотеку долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, которую оформляют с кредитными организациями.

Когда нотариальная форма договора обязательна, ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Такой договор будет ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Задаток выполняет 3 функции:

  1. доказательственную – задаток свидетельствует о том, что договор заключен;
  2. обеспечительную (штрафную) – задаток обеспечивает надлежащее выполнение сторонами своих обязательств;
  3. платежную – задаток представляет собой часть платы по договору.

По общему правилу задаток – это способ обеспечения обязательств. НО ВАЖНО ПОНИМАТЬ, ЧТО задаток может быть как выгоден, так и не совсем.

Несоблюдение правил закона при выдаче задатка может привести к тому, что договор о задатке будет недействительным, а внесенная сумма будет считаться либо авансом в счет будущих платежей (если договор будет признан заключенным), либо неосновательным обогащением продавца (если договор будет признан незаключенным).

Неосновательное обогащение можно будет получить обратно путем предъявления самостоятельного требования о взыскании суммы неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Аванс будет засчитан в счет платежей по договору. Однако в любом случае покупатель (заказчик) не сможет получить те выгоды, ради которых он заключает соглашение о задатке.

Реестровые ошибки – это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из неправильно оформленных документов. Например, когда кадастровый инженер неверно провел межевание. Росреестр исправляет такие ошибки только на основании новых документов либо по решению суда (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Да, может. В таких ситуациях арендатор вправе отказаться от договора, если право на отказ содержится в законе. Сейчас таких случаев два: отказ от бессрочного договора аренды и отказ от договора аренды в период пандемии коронавируса.

Есть пять способов, как продавец может принять оплату за недвижимость:

  1. забрать деньги из банковской ячейки;
  2. получить деньги на расчетный счет;
  3. забрать деньги в банке через аккредитив;
  4. получить оплату у нотариуса;
  5. предъявить вексель покупателя.

У каждого из них свои особенности: плюсы и минусы. Самый безопасный способ для продавца – получить деньги на свой расчетный счет до регистрации перехода права. Однако на такой вариант редко соглашаются покупатели.

Налог платить нужно практически всегда. Исключением может стать наступление предельного срока владения. Как его посчитать? Срок считайте с даты регистрации права собственности на квартиру, за исключением, если квартира перешла в порядке наследства (срок в этом случае считается с даты смерти наследодателя) и, если приватизировали квартиру до 1 января 1998 года, срок считайте с даты ее приватизации.

Освобождаются от сдачи декларации только те, кто владели квартирой до ее продажи более минимального срока владения (3 или 5 лет). Если срок был меньше, то декларировать и платить налог необходимо. Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года после продажи квартиры. При этом декларацию 3-НДФЛ нужно сдать в налоговую по месту учета до 30 апреля (п. 3 ст. 80, п. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК).

ДА – ОБЯЗАТЕЛЬНО! Сейчас много судебных споров по вопросам качества дома. Продавцы научились скрывать все внутренние недостатки и без детального осмотра (лучше с профессионалом) бывает их и не разглядеть. Если вы не хотите потом тратить время или на устранение недостатков или на судебные тяжбы в отношении соразмерного уменьшения цены – обязательно и перед сделкой, и при подписании акта приема передачи будьте внимательны и щепетильны.

Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя. Это позволит продавцу быть уверенным, что супруг покупателя знает о сделке.

Юридический советник

«Северо-Западный Правовой Альянс»

г. Санкт–Петербург, 196105
Севастьянова, дом 3, офис 222, 2 этаж
8-800-301-53-41
8-812-425-66-26
Диплом
Диплом
Диплом
Диплом

Публикации в СМИ

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять